王石:中国的房价太高必须受到扼制 政府千万不可手软

王石:中国的房价太高必须受到扼制 政府千万不可手软

  王石

  12月3日晚18时30分,万科集团董事会主席王石现身第七届财新峰会,在谈到当前房地产市场时,王石表示自己历来是调控派,其认为房价过高,尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

 

  王石称,目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。

 

  王石表示,“房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下,我历来赞成进行调控,但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性,调控往往会在关键时刻手软。”

 

  值得指出的是,此次楼市房价上涨和以前不同,三四线城市以及部分二线城市并没有没涨。王石指出,投资属性带来很大问题,投资属性背离实用性,不是商品,带有一定公共性,牵一发而动一百。

 

  潘石屹:推出房产税十分必要 否则造成巨大浪费

 

  SOHO中国董事长潘石屹、SOHO中国首席执行官张欣在麻省理工(MIT)的一次讲座中表示,出台房产税十分必要,否则将造成巨大的浪费。

 

  本次活动由李德义麻省理工学院地产创业实验室(MIT STL Lab)、麻省理工学院中国学生学者联合会(MIT CSSA)、公众号“event全知道”联合主办。

 

  张欣表示,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。她说:

 

  中国人在美国买房,大家就比较犹豫。在中国就不犹豫。因为在中国的物业管理费低。买了房子放在那里就行。没有成本。

 

  美国就不一样。美国买房不管你住不住都得交物业管理费和税,而且相当贵。这样就使得很多想着买房空置的人望而止步。如果中国有一天像美国这样,收税、收物业管理费,那可能会不一样。

 

  张欣于1965年出生于北京,1979年随父母定居香港。在经过了5年的工厂生活奋斗后,只身前往了英国并于1992年毕业于剑桥大学经济硕士学位。毕业后三年内在高盛集团(Goldman Sachs)和美国华尔街投资银行旅行家集团(Travelers Group)任职,之后与先生潘石屹创立了SOHO中国。

 
王石:中国的房价太高必须受到扼制 政府千万不可手软

  潘石屹则表示,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。他说:“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”

  他说:“房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中产阶级的阻力。”

 

  他称:“从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套放不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。”

 

  潘石屹于1963年出生于甘肃天水,1984年毕业于中国石油管道学院,之后任职于河北廊坊石油部管道局经济改革研究室。不久之后便辞职下海创业,开始了企业家之旅,并在1995年与妻子创立了SOHO中国。

 

  张欣和潘石屹还表示,类似Uber这样的共享经济模式应该被运用于房地产中。

 

  中国过去20年,盖的房子应该是够大家用的。现在要提高整个的使用率。这个和汽车是一个道理。Uber就是想到了一个加大汽车使用率的办法。房子也一样。要是有一个办法让大家来共享,这是一个好办法。

 

  而对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。

 

  面对大量资金流入房地产行业,导致房地产过剩的问题,张欣解释称,各个行业都非常过剩,而过去20年买房的人都赚了钱。因此人们觉得与其投资工厂,不如投资房地产。

 

  她说:

 

  中国的经济经常需要宽松的货币来加大投资。所以造成市场的矛盾。政府觉得经济增长不好,他就放松货币。最终这些钱应该被投到各个行业中去。可是中国的情况是,各个行业都非常的过剩。那房地产行业也是如此。但是这20年来,买了房子的人都赚了钱。

 

  所以虽然过剩,但人们依然觉得买个房子比投到工厂中好。因此人们还是惯性的买房子。国家也出台了很多的政策来降低人们买房的热情。但是人们觉得没有其他地方保值,因此资金又流入了房地产。

 

  对于未来中国城市的发展,潘石屹表示,依然最看好一线城市。

 

  他说:“中国发展潜力最大的还是一线城市。所以我们死守北京上海,并且只选择繁华地段。这验证了房地产界永远不变的秘诀。地段,地段还是地段。”

 

  他补充称:“首先,你要选择城市,发展潜力大的城市。其次,在城市内部也不要选偏远地段。而是选择CBD。租售比、效率都会高。”

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