在预测2020年房价之前，我们首先回顾一下过去5年的西安房价走势：
回顾：2010年——2014年西安房价上涨12.58%
2010——2014年西安房价走势图
从图上可以看出，2010年到2014年5年之间，西安房价大致呈上涨趋势。2014年较2010年，西安房价上涨12.58%。从图中可以看出，2014年西安房价跌回2年前，与2012年的价位很接近。总体来看，前5年西安房价增幅平稳，2014年房价出现了回落，这也意味着西安楼市买方市场的正式到来……简单点说就是：以前我们买房大气不敢喘一下，买好房子得看卖家脸色。2014年以后，买房者翻身了!买房者是大佬!一切都是买房者说了算!
预测：5年后房价直逼8000元/㎡ 同样的价位却越买越远
从房产业内的口中，我们得到的答案较为一致：未来西安房价一定会上涨，但是涨幅以及速度都不会太快。因为去库存依然是主要问题，另外政府政策方面也会遏制房价的迅猛上涨。
我们姑且按照前5年的涨幅来计算，预计到了2020年，西安的房屋均价逼近8000元/㎡!
是的，现在很多热区楼盘的价位已经是8000元/㎡朝上!相信很多人的第一感觉一定是：5年后的房价也不过如此嘛!但是大家千万不要忽略一个问题就是我们大西安版图一直在扩大，而三环内的地块也会越来越少，5年后，虽然房价并没有涨多少，但我们能选择的房子却离市中心越来越远了。
可以说，20年前，界定西安主城区的边线是城墙，5年前是二环线，今后的5年内或许就是三环线，甚至三环外……从目前的发展情况，可以预见的是，未来草滩区域、航天城板块、长安往南、阿房路附近、秦汉新城以北、北辰大道区域、浐灞区域将会出现很多楼盘，而如今被大家忽略的区域，或许在5年后会成为大家热衷甚至争抢入住的区域，价格方面，是否会直逼8000元/㎡，我们拭目以待……
5年后 西安买房往这些地儿瞧
预测：5年后好地段房子照样有 城中村拆迁后遍地是金
当然，这并不意味着好地段没有好房子!别忘了，我大西安还有数百个面临拆迁的城中村!北山门、沙井村、吉祥村、西辛庄、韩森寨、徐家庄、等驾坡等知名城中村可都尽享城市繁华。5年后随着这些城中村的陆续陨落，随之而来就是稀缺地段的价值住宅!不过，它们的价格肯定会定的“高大上”，按照房价5年涨12.58%的大趋势看，地理位置较好的徐家庄、吉祥村、沙井村、北山门，以及发展被看好的西辛庄很有可能房价逼近10000元/㎡，或者10000元/㎡+，而位置稍远的等驾坡、韩森寨的房价或将达到8000元/㎡。
当然，即使同一区域的楼盘，如果定位、品牌，产品性质不同，价位也会存在很大的差别。所以以上房价猜想只是粗略的预计。5年后，每个楼盘的价位究竟会达到什么高度，我们尚无定论。可以肯定的是，西安房价一定会维稳上涨，而稀缺地段的房价必然会涨幅明显。
5年后 热门城中村拆迁后 房价或再次飙升
